Welkom in deze charmante stadswoning in Gent, op een steenworp van het Rabot, niet ver van het centrum en vlakbij belangrijke invalswegen.
Zodra je de woning binnenstapt, leidt de hall je naar een verrassend ruime, lichtovergoten living—een plek waar elke zonnestraal lijkt te blijven hangen.
Achteraan vind je de keuken, eenvoudig maar vol potentieel, geflankeerd door de badkamer. Vanuit de keuken stap je het intieme koertje in, dat zich verder opent naar een praktische tuinberging—ideaal voor wie extra ruimte kan waarderen.
De trap in de living brengt je naar de bovenverdieping, waar twee royale slaapkamers wachten, elk met hun eigen rustige karakter. En dan is er nog de vaste trap naar de zolder: een heerlijke troef, die moeiteloos uitnodigt tot het creëren van één, misschien zelfs twee bijkomende kamers.
Een huis dat vraagt om nieuwe ideeën, en klaarstaat om met plezier mee te groeien.
De prijs is een instelprijs, elk bod vanaf die prijs of hoger wordt doorgegeven aan de eigenaar.
Kriebelt het om deze woning zelf te ervaren? Neem contact op met Patricia van Maison R via 0479 368 349. Zij leidt je met enthousiasme door de ruimtes en laat je voelen welke mogelijkheden hier schuilgaan.
| Adres: | Gerststraat 34 Gent |
| Referentie: | GENTGERS 34 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 73 m² |
| Bewoonbare opp.: | 121 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | Ja |
| WC: | 1 |
| Elektriciteit: | niet conform |
| Verwarming: | Condensatieketel, Aardgas |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 488 |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251121-0003739319-RES-1 |
| EPC Index: | 576,00 kWh/(m² jaar) |
| Energielabel: | F |
| Renovatieplicht: | Ja |
| EPC Geldig tot: | 21/11/2035 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Neen |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | B |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | B |
| Erfgoed: | Geïnventariseerd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |